鈴木賢建築設計事務所 SATOSHI SUZUKI ARCHITECT OFFICE        <<back

 I M −コンクリート打放5階建オーナー住居併設賃貸住宅−



■concept

変形敷地に建つオーナー住居併設賃貸住宅
1階:エントランスホール・駐車場
2階:店舗・1R賃貸住戸×4戸
3階:1R賃貸住戸×7戸
4階:オーナー住戸(メゾネット)・1R賃貸住戸×3戸
5階:オーナー住戸(メゾネット)

変形敷地の特徴を読み込み、軸線を西側前面道路と約8°振ってX・Y軸を設定し配置計画を行い、西側住戸は道路斜線を避けるため一部屋ずつずらした雁行配置とした
<Point>
・採光条件の向上(南側住戸・西側住戸共通)
・周辺に与える日影の影響を緩和
・プライバシーの向上(西側住戸)−道路を隔てて向かい合う建物からの視線の交錯を緩和
・独立性の向上(西側住戸)−構造壁・床・庇に囲まれたバルコニー

■data

所在地/東京都文京区
主要用途/共同住宅
設計期間:2012年4月〜2012年5月

構造・構法
鉄筋コンクリート造 厚肉床壁構造(TWFS)
基礎 杭基礎

規模
階数 地上5階+PH階
軒高 14,170o 最高の高さ 14,750o
敷地面積  400.02u
建築面積  253.46u(建蔽率63.36%許容74.66%)
延床面積 1,004.10u(容積率対象床面積689.76u容積率172.43%許容172.44%)




敷地条件
第一種住居地域/近隣商業地域
準防火地域/防火地域
第3種高度地区
道路幅員 西4.0m(法42条2項)

外部仕上
屋根/アスファルト防水保護断熱工法
PH階屋根・エントランス庇/ウレタン塗膜防水
外壁/コンクリート打放の上、撥水剤塗布
開口部/アルミサッシ(複層ガラス) スチールサッシ ステンレスサッシ アルミガレージシャッター
床/磁器質タイルt=9 400角
バルコニー手摺/スチールH型鋼 + フラットバー(溶融亜鉛めっき仕上)

内部仕上(エントランスホール)
床/磁器質タイルt=9 400角
壁/コンクリート打放
天井/PBt=9.5の上AEP塗装

内部仕上(賃貸住戸)
床/タイルカーペットt=3.5 500角
壁/コンクリート打放 PBt=12.5の上ビニルクロス貼
天井/PBt=9.5の上ビニルクロス貼